Politikusok és influenszerek posztjainak elemzése mesterséges intelligenciával.
Az AI tévedhet! Az elemzést gép készíti: az ítéletet nem befolyásolja személyes meggyőződés, de az eredmény szubjektív is lehet.
Eredeti megnyitása❗️Több mint egymillió forintért bérel irodát egy államtitkárnak a zuglói önkormányzat, miközben a környéken hasonló méretű ingatlanokat ennek az összegnek a töredékéért is…
Valós, hogy az Országgyűlés Hivatala havi bruttó 1 040 148 forintért bérli a Zuglói Önkormányzattól Velkey György 104 négyzetméteres irodáját, és hogy Rózsa András polgármester nem vitatta az összeget. A „több mint két és félszeres” túlárazás és az évi 7 milliós különbség viszont nettó hirdetési alapdíjakat vet össze egy bruttó díjjal. Kimarad belőle, hogy a hivatal által rendelt értékbecslés 685 ezer forintot állapított meg áfa és rezsi nélkül, ami áfával nagyjából 870 ezer forint.
Időrend: az Economx 2026. szeptember 24-én közölte az Országgyűlés Hivatalától kikért adatokat, köztük Velkey György 104 négyzetméteres, havi 1 millió 40 ezer forintos Róna utcai irodáját. Az Ellenpólus október 10-én adatigénylést nyújtott be, október 15-én pedig ismertette a hivatal által kiadott szerződést. Rózsa András zuglói polgármester ezután közösségi médiában, felvételen reagált. Az Ellenpólus október 16-án délután írt erről, a Magyar Nemzet október 17-én. Mindez a 2026. április 12-i kormányváltás után, a Tisza-kormány idején történt. Velkey a Külügyminisztérium parlamenti államtitkára. Rózsa korábbi, a Tiszát támogató nyilatkozata 2025 augusztusából, még az Orbán-kormány idejéből való.
A szerződés alapadatai pontosak. A bérbeadó a Zuglói Önkormányzat, a bérlő az Országgyűlés Hivatala, a díj havi bruttó 1 040 148 forint. Az a megfogalmazás, hogy az önkormányzat bérel irodát az államtitkárnak, felcseréli a feleket. A díjat nem az önkormányzat fizeti, hanem kapja: a kerület költségvetésébe folyik be.
Az összevetés nem azonos mennyiségeket mér. A 350–400 ezer forint az Ellenpólus ingatlan.com-os hirdetésszemléjéből származik, és a hirdetések jellemzően nettó, üzemeltetés nélküli alapdíjat mutatnak. Egy Róna utcai B kategóriás irodaház ajánlata négyzetméterenként 3000 forint bérleti és 1500 forint üzemeltetési díjat kér, mindkettőt áfa nélkül. Ez 104 négyzetméterre nettó 468 ezer, áfával kb. 594 ezer forint, a hirdetés dátuma azonban nem ismert. Az Ellenpólus saját cikke is közli, hogy az Országgyűlés Hivatala által rendelt értékbecslés 685 ezer forintot állapított meg áfa és rezsi nélkül. Ez 27 százalékos áfával kb. 870 ezer forint. Ha a bruttó díj 27 százalékos áfát tartalmaz, a nettó díj kb. 819 ezer forint, vagyis nagyjából 20 százalékkal haladja meg a becslést. Hogy ebben benne van-e a rezsi, nem tudjuk. A díj tehát a becslésnél is magasabb, de nem két és félszerese egy reális, áfás és üzemeltetéssel számolt piaci árnak. Az évi 7 milliós különbség a nettó hirdetési alapdíjhoz mért szám; a becsléshez mérve a különbség évi kb. 2 millió forint.
A polgármester reakciójáról az Ellenpólus és a Magyar Nemzet beszámolója egyezik, de a Magyar Nemzet az Ellenpólusra épít, tehát nem független tőle. Eszerint Rózsa azt mondta, hogy „Zugló jól járt ezzel a megállapodással”, és az összeget nem cáfolta. Egy keresőtalálat szerint a reakció kísérőszövege értékbecslésre és átláthatóságra hivatkozik, és azt hangsúlyozza, hogy a díj Zugló kasszájába kerül. Kormányváltás-párti múltját a Népszava 2025. augusztus 29-i interjúja igazolja. Az Ellenpólus szerint „Magyar Péter köszönésével” búcsúzott. Magyar Péternek szóló köszönetnyilvánításról viszont nincs forrás.
„A Zuglói Önkormányzat havi bruttó 1 040 148 forintért adja bérbe a Róna és a Varsó utca sarkán lévő, összesen 104 négyzetméteres irodát, amelyet Velkey György államtitkár-képviselő használ.”
Az Ellenpólus 2026. október 15-én ismertette az Országgyűlés Hivatala által közérdekű adatigénylésre kiadott szerződést. Eszerint a bérbeadó a Zuglói Önkormányzat, a bérlő az Országgyűlés Hivatala, a díj havi bruttó 1 040 148 forint egy 24 és egy 80 négyzetméteres helyiségre. Az önkormányzat tehát nem bérlő, hanem bérbeadó.
„A környéken hasonló méretű irodákat havi 350–400 ezer forintért hirdetnek, így a bérleti díj több mint két és félszerese a piaci árnak.”
Az 1 040 148 forint valóban 2,6–3-szorosa a 350–400 ezres hirdetési áraknak. A hirdetések azonban jellemzően áfa és üzemeltetés nélküli alapdíjat mutatnak. Egy Róna utcai irodaházi ajánlat szerint 104 négyzetméter üzemeltetéssel és áfával nagyjából 594 ezer forint. Az Országgyűlés Hivatala által rendelt értékbecslés 685 ezer forintot állapított meg áfa és rezsi nélkül, ez áfával kb. 870 ezer forint.
„Összehasonlítható ingatlanokkal számolva a különbség évente több mint 7 millió forint közpénz.”
A 400 ezres hirdetési árral számolva a különbség évi kb. 7,7 millió forint, a számítás tehát helyes. A bruttó díj és az értékbecslés áfás összege (kb. 870 ezer) közti különbség viszont havi kb. 170 ezer, évi kb. 2 millió forint. A díj ráadásul az Országgyűlés Hivatalától a kerület költségvetésébe kerül, vagyis egyik közintézménytől a másikhoz.
„Rózsa András zuglói polgármester nem vitatta a bérleti díj összegét, hanem azzal érvelt, hogy Zugló jól jár a megállapodással.”
Az Ellenpólus október 16-i és a Magyar Nemzet október 17-i beszámolója szerint Rózsa felvételen közzétett reakciójában azt mondta, hogy „Zugló jól járt ezzel a megállapodással”, az összeget pedig nem cáfolta. Egy keresőtalálat szerint a reakció kísérőszövege értékbecslésre és átláthatóságra hivatkozik, és azt írja, hogy a díj Zugló kasszájába kerül. A felvételt magát nem tudtuk megtekinteni.
„Rózsa András korábban aktívan támogatta a kormányváltást.”
A Népszava 2025. augusztus 29-i interjújában Rózsa azt mondta: „jó döntést hoztunk, hogy a visszalépésünkkel támogatjuk a kormányváltásra esélyes Tiszát”. Hozzátette, hogy listán a Tiszára szavaz, és mindkét zuglói körzetben a Tisza jelöltjét kívánja támogatni. Ez még a 2026. április 12-i kormányváltás előtt hangzott el.
„Rózsa András köszönetet mondott Magyar Péternek, most pedig igyekszik elhatárolódni a Tiszától.”
Az Ellenpólus és a Magyar Nemzet szerint Rózsa a reakciójában elhatárolódott a Tiszától. Az Ellenpólus szerint „Magyar Péter köszönésével” („Jó vergődést”) búcsúzott, ez viszont köszönés, nem köszönetnyilvánítás. Magyar Péternek szóló köszönetről nem találtunk forrást.
„Nem ismert, mi indokolja az egymillió forint feletti díjat; a szerződés feltételeit és a díj megállapításának szempontjait nyilvánosságra kellene hozni.”
Az Országgyűlés Hivatala október közepén kiadta a szerződést, mellette az értékbecslői szakvéleményt. Az Ellenpólus október 15-én közölte, hogy a becslés 685 ezer forintot állapított meg áfa és rezsi nélkül. A díj alapja tehát részben ismert. Nyitott kérdés marad, mi magyarázza a becslés feletti részt, és benne van-e a rezsi.
Az AI tévedhet! Az elemzést gép készíti: az ítéletet nem befolyásolja személyes meggyőződés, de az eredmény szubjektív is lehet.
