Politikusok és influenszerek posztjainak elemzése mesterséges intelligenciával.
Az AI tévedhet! Az elemzést gép készíti: az ítéletet nem befolyásolja személyes meggyőződés, de az eredmény szubjektív is lehet.
Eredeti megnyitásaKedves Tisza! Így október derekán megtudhatnánk, hogy marad-e az 5%-os kedvezményes újlakásáfa vagy jön az adóemelés ott is? Csak pár százezer embert érint. Babgulyás és puncsos mignon nem érdekel, köszi!
2026. október 10-ig a kormány nem döntött és nem is jelentett be semmit arról, hogy az új lakások 5 százalékos áfája 2026 után megmarad-e, és az is igaz, hogy döntés nélkül 2027-től főszabályként 27 százalék lép életbe; ezt a kivezetést azonban még a 2024-es törvény írta elő, az engedéllyel rendelkező projekteknél 2030-ig 5 százalék marad, a „pár százezer érintett” pedig adattal nem igazolható.
Időrend. Az új lakások 5 százalékos áfáját 2016-ban vezették be, és azóta többször meghosszabbították. A NAV 2024. december 23-i tájékoztatója szerint a 2024. évi LV. törvény, amelyet még az Orbán-kormány idején fogadtak el, 2026. december 31-ig tartja fenn a kedvezményt. 2027. január 1-jétől főszabályként 27 százalékos kulcs jár. Átmeneti szabály szerint 2030. december 31-ig marad az 5 százalék, ha az építési engedély 2026 végéig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentést addig tudomásul vették. A rozsdaövezeti akcióterületeken épülő lakásokra 2027 után is 5 százalék vonatkozik. A 27 százalékra való visszatérés tehát nem a Tisza-kormány új döntése: a korábbi törvény alapján automatikusan bekövetkezne, ha a mostani kormány nem módosítja a szabályt.
A kormányváltás után a Tisza-kormány nyilvános állásfoglalásai csak részlegesek voltak. A Világgazdaság szeptember 28-i beszámolója szerint a pénzügyminisztériumi államtitkár az Országgyűlésben azt mondta: „egyszerűen nem igaz”, hogy 2027-től minden új lakás áfája 27 százalékra emelkedik. Hozzátette, hogy a kérdés egy átfogó intézkedési csomag része lesz, amelyet az őszi adócsomag keretében terjesztenek a kormány elé. Az államtitkár nevét a sajtó eltérően közölte. Az Index október 1-jei tudósítása szerint Szemerey Samu építészeti államtitkár az ÉVOSZ ülésén azt mondta, hogy a tárca célja az 5 százalékos lakásáfa hosszú távú megtartása, a végleges döntés azonban még várat magára. Az október 6-án társadalmi egyeztetésre bocsátott adócsomag a vagyonadót, a katát és az ekhót érintette, a lakásáfát nem. Az ATV október 12-i beszámolója szerint a kormány addig nem jelentett be változtatást, és az adás idejéig a csatorna megkeresésére sem válaszolt. Október 10-én tehát valóban nyitott kérdés volt, hogy marad-e az általános 5 százalékos kulcs.
A kép teljességéhez hozzátartozik, hogy a kivezetést még a korábbi kormány írta elő. A kormány képviselői a kedvezmény megtartása felé jeleztek szándékot, és az átmeneti szabály miatt a már engedélyezett projekteknél 2027-ben sem ugrik az áfa 27 százalékra. Az érintettek körére nincs hivatalos szám. Az akkori államtitkár 2024 júniusában az Országgyűlésben évi mintegy 18 ezer új lakással és 200 milliárd forint bevételkieséssel számolt. A KSH adatai szerint 2025-ben 12 062 új lakás épült. Ezekből a számokból évente legfeljebb néhány tízezer vásárló jön ki. A pár százezres nagyságrend csak akkor jöhet ki, ha több évet, a lakásvásárlást tervezőket vagy az építőiparban dolgozókat is beleszámítjuk, erre azonban nincs közzétett számítás.
„2026. október közepéig nem derült ki, hogy az új lakások 5 százalékos kedvezményes áfája 2026 után megmarad-e.”
A pénzügyminisztériumi államtitkár szeptember 28-án azt mondta, hogy a kérdést az őszi adócsomag keretében terjesztik a kormány elé. Október 1-jén Szemerey Samu államtitkár szerint a végleges döntés még várat magára. Az október 6-i adócsomag a katáról, a vagyonadóról és az ekhóról szólt, az ATV október 12-i beszámolója szerint pedig a kormány addig nem jelentett be változtatást.
„Döntés nélkül 2027-től az új lakások áfája ismét 27 százalék lesz, vagyis ezen a téren is adóemelés jöhet.”
A NAV tájékoztatója szerint a 2024. évi LV. törvény alapján az 5 százalékos kulcsot 2027. január 1-jével kivezetik, és főszabályként 27 százalék jár. Ezt a kivezetést még az Orbán-kormány idején fogadták el. A 2026 végéig véglegessé váló engedélyű projekteknél 2030 végéig, a rozsdaövezeti lakásoknál ezután is 5 százalék marad.
„A kedvezményes újlakás-áfa sorsa pár százezer embert érint.”
Az érintettek számáról nincs közzétett adat. Az akkori pénzügyi államtitkár 2024-ben évi mintegy 18 ezer lakással számolt, a KSH adatai szerint 2025-ben 12 062 új lakás épült. Az építőiparban év közepén 348 ezren dolgoztak, de közülük nem mindenkit érint a lakásáfa, így a „pár százezer” nagyságrend nem ellenőrizhető.
Az AI tévedhet! Az elemzést gép készíti: az ítéletet nem befolyásolja személyes meggyőződés, de az eredmény szubjektív is lehet.
